Propriété à vendre proche de Nérac, Landes Réf.478251ms

Ferme joliment restaurée au coeur d'un airial
493 000 € HAI 10 pièces 430 m²

Située en Aquitaine, Lot et Garonne en lisière des Landes, généreuse maison de pierre au cœur d'un airial. Totalement clos de forêt, les plus de 3 hectares sont agrémentés d'une piscine 6 x 12m couverte, d'un puits et d'une petite mare.
D'une surface d'environ 430 m² la maison offre en rez de jardin de chaleureux volumes très lumineux : un salon avec poêle à granule et poutres apparentes, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un bureau/bibliothèque ainsi qu'une 2ème pièce de vie avec cuisine intégrée et véranda. En complément, une salle d'eau, un grand sellier et une buanderie.
A l'étage, d'une part une mezzanine dessert une suite parentale avec chambre/ salle de bain / dressing ainsi que 3 chambres dont une avec salle d'eau privative et une salle de bain.
D'autre part un 2ème escalier conduit à un double palier pouvant faire office de bureau donnant sur une salle d'eau ainsi que 2 chambres supplémentaires.

L'environnement et l'agencement des lieux est idéal pour recevoir, offrant si on le désire, un gîte indépendant.

En extérieur un auvent de plus de 30m² permet d'abriter voitures, bois et matériel.

Récemment rénovée (toiture neuve, double vitrage, électricité et assainissement aux normes), indiscutablement cette propriété est une destination de choix pour qui souhaite être connecté avec la nature et son calme tout en étant à une distance raisonnable des premières commodités, village à un peu plus d' 1km (épicerie, journaux/tabac, restaurant) .

  • Piscine
  • Pierres / poutres
  • Gîte indépendant
  • Environnement calme
  • Terrain boisé
  • Cheminée
  • Lumineux
  • Parquet
  • Cuisine équipée
  • Puits / Forage
  • Tranquillité et confort
INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente honoraires inclus : 493 000 € Honoraires inclus à la charge du vendeur : 4.67 % TTC Prix de vente hors honoraires : 470 000 € Taxe foncière : 1 701 €
DPE non disponible

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26 avenue Carcin
47700 CASTELJALOUX
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